中古マンションとは新築以外のマンションのことを指しますが、 最近では「中古マンション」でありながら新築と変わらない物件が数多くあります。
一般的な中古マンションとは、一度以上使用された経歴があるマンションを指します。 使用年数、リフォームの有無、利用状態は物件によって大きく異なりますので、 間取りや価格、立地条件とともに、物件のコンディションをチェックすることが必要となります。
また、中古マンションの最大のメリットはその「価格」であることは明らかですが、 基本的な仕様をチェックしないと、思わぬ落とし穴にはまる事があります。
天井の高さ、床の遮音性、電気設備やコンセントの位置、部屋の突き出した梁、柱の位置など、物件の基本スペックを慎重に確認しながら、実際の購入資金や予定住居期間などを踏まえて最終的な結論を出しましょう。
例えば、中古マンションを購入される方で、購入直後にリフォームを想定している方も多くいらっしゃいます。このように、購入後の住居計画をしっかり立てることが大切なのです。
新築の場合は、建設中の場合が多くモデルルームやパンフレットでしかチェックできない場合がありますが、中古マンションは実際に物件を見て、管理状態、建物の修繕、情況、設備、日当たり、眺望、音などをチェックできるという大きなメリットがあります。
中古マンションは、一戸建てや新築に比べて割安で物件が豊富なため、選択肢が広がります。そして、あせらず納得いくまで探すことが基本です。
大きな家具類を、マンションに引き込むことが可能かどうかの確認をします。エレベーター、玄関から搬入できるのか、バルコニーから可能なのか、不可能なのかを必ずチェックしておきましょう。
新築と比べると、中古マンションはメンテナンスに関して気になります。 特に物件自体が古い場合は、ある程度のリフォームを見据えた上での購入も考慮します。 設備の有無に関しては書面上でも確認できますが、最新のものなのか設備交換が必要なものなのかは、実際に見に行かないと分からない部分です。傷やグラツキをチェックして、トラブルを未然に防ぎましょう。場合によっては購入価格にも影響が出てきますので慎重に確認するようにしましょう。
使用年数によっては、交換も視野に入れておきましょう 。
台所、洗面、トイレ、浴室の水回りは必ずチェックしましょう。 給排水管等の目に見えない部分は修繕履歴等売主に確認しましょう
リフォームを考える場合は、リフォーム可能なものなのかどうかを確認します。リフォームされた物件も数多く存在するので、希望条件とすり合わせて優先順位を決めましょう。
マンションといえば、管理状況の確認は最重要と言われています。 実際に見学できる「中古マンション」の最大のメリットなのです。 エレベーターや階段、ゴミ捨て場、エントランスなどの清掃状況を確認しましょう。 掲示板の連絡状況もチェックしましょう。 住人のマナーは自転車置き場やごみ置き場である程度は確認できます。
車や自転車などを利用する予定の方は、空状況や毎月の費用等を事前にをチェックしましょう。