中古マンションとは新築以外のマンションのことを指しますが、 最近では「中古マンション」でありながら新築と変わらない物件が数多くあります。
一般的な中古マンションとは、一度以上使用された経歴があるマンションを指します。 使用年数、リフォームの有無、利用状態は物件によって大きく異なりますので、 間取りや価格、立地条件とともに、物件のコンディションをチェックすることが必要となります。
また、中古マンションの最大のメリットはその「価格」であることは明らかですが、 基本的な仕様をチェックしないと、思わぬ落とし穴にはまる事があります。
天井の高さ、床の遮音性、電気設備やコンセントの位置、部屋の突き出した梁、柱の位置など、物件の基本スペックを慎重に確認しながら、実際の購入資金や予定住居期間などを踏まえて最終的な結論を出しましょう。
例えば、中古マンションを購入される方で、購入直後にリフォームを想定している方も多くいらっしゃいます。このように、購入後の住居計画をしっかり立てることが大切なのです。
参照中古マンション情報館
中古マンションのメリット・デメリット
物件を購入する時、新築は確かに魅力的ですが、新築だけが素晴らしいわけではありません。中古＝価格は安いが、品質は悪いとは一概に言えません。中古物件には中古物件の魅力があります。価格だけではない中古物件購入のメリットを再確認してみましょう。
メリット
パンフレットや図面集などの詳しい資料がない代わり、実際の建物を見て購入を検討する事が出来ます。
購入価格が安く抑えられる分、リフォームによってライフスタイルに即した住空間を創る事が出来ます。
周囲の街並みがすでに形成されているため、購入前に利便性や生活環境を考慮する事が出来ます。
デメリット
年数に伴う劣化は避けられないため、品質に対する不安、修繕費用の負担がある事もあります。
仲介会社を介して購入をするため、価格とは別に仲介手数料がかかります。
公庫などの公的融資では、返済期間が新築より短く設定されているため、毎月の返済額が多くなります。また税 制上の軽減条件も新築に比べて厳しいくなります。
築年よっては専有面積が狭く、柱や梁によって生活しにくい間取りの場合もあります。また設備面でも不自由を感じる場合もあります。
このように中古物件にはメリット、デメリットの双方があります。購入する際は自分の理想とする生活を念頭においた上で、メリットとデメリットを考慮し、物件を比較検討したほうが良いでしょう。
参照中古マンション.com